【买房子需要什么手续】买房子需要什么证件

作者:【买房子需要什么手续】买房子需要什么证件 来源:未知 2021-11-21 16:11   阅读:

每件事的办理都是有章可循的,对于买房子,房主需要办理什么手续呢?下面将通过新房和二手房这两个为主体来告知买房子需要什么手续。一、对于新房。1、买新房需要准备

每件事的办理都是有章可循的,对于买房子,房主需要办理什么手续呢?下面将通过新房和二手房这两个为主体来告知买房子需要什么手续。

一、对于新房。

1、买新房需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、买新房需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

3、公积金贷款需注意:公积金帐户满半年才能贷最高额30万,有补充公积金的才能贷40万,公积金是以家庭为单位的,夫妻双方可以一起贷的,最高贷80万,公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

二、对于二手房。

1、买二手房的手续:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋,否则任何买卖合同都是无效,不受法律保护的。

总体来说,买房大概要遵循的手续是:

1、交定金签定定房协议

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3、所在地房地产交易备案科备案

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

还有的针对购买者自己,去学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需,还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

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